La location achat – un atout pour les courtiers immobiliers

Une histoire qui survient trop souvent…

Offre d'achat refuséeMalgré les bons conseils prodigués par les courtiers à leurs clients quant à l’importance de la pré-qualification bancaire, il arrive parfois qu’une offre d’achat ne passe pas au financement. C’est le genre de situation où tout le monde perd : les vendeurs, les acheteurs et les courtiers inscripteur et collaborateur.

Il est toutefois possible de transformer cette conjoncture décevante en situation où tout le monde gagne. Par l’entremise de la location avec option d’achat, la mise peut être sauvée en faisant appel à des entreprises spécialisées en la matière, comme les Anges immobiliers.

Mais d’abord, qu’est-ce que la location avec option d’achat ?

La location avec option d’achat

Il s’agit d’une convention établie entre un vendeur (les Anges immobiliers par exemple) et un acheteur qui prévoit :

  1. l’acquisition future d’une propriété à un prix et une date déterminés d’avance;
  2. un droit d’occupation immédiat (location) offert par le vendeur à l’acheteur jusqu’à ce que ce dernier puisse acheter la propriété.

Un petit exemple pour illustrer le propos :
Mme X fait appel aux services d’un courtier pour vendre son bungalow. Quelque temps après, celle-ci reçoit du courtier de M. Y une offre d’achat, conditionnelle à l’obtention d’un emprunt hypothécaire, qu’elle s’empresse d’accepter. Peu de temps après, elle apprend que l’acheteur n’a pas pu obtenir d’emprunt hypothécaire et que la condition de financement inscrite à l’offre d’achat ne peut être remplie. Par le fait même, celle-ci devient donc nulle et non avenue. Histoire classique, n’est-ce pas ?

Une histoire qui connaît une fin heureuse

Consciencieux, le courtier de M. Y propose à son client de recourir aux services d’une entreprise spécialisée en location avec option d’achat dont il a entendu parler. Les Anges immobiliers volent alors à la rescousse. Ils rencontrent M. Y et évaluent avec lui sa situation et ses capacités financières ainsi que les motifs de refus évoqués par l’institution financière ou le courtier hypothécaire. Ce qu’ils dénotent, c’est que M. Y connaît effectivement des difficultés passagères pour obtenir du crédit, mais que sa situation peut aisément se rétablir en deux ans ou moins.

Offre d'achat acceptée; location avec option d'achat
La location avec option d’achat, une solution gagnant – gagnant – gagnant

Les Anges immobiliers proposent donc à M. Y d’acquérir la propriété de Mme X, de la lui louer pendant une période de deux ans, après laquelle il l’achètera lui-même puisqu’il sera en mesure d’obtenir du financement institutionnel. Les Anges immobiliers déposent alors une offre d’achat à Mme X, qui l’accueille avec joie car elle peut récupérer la vente perdue. À la conclusion de la vente, les courtiers inscripteur et collaborateur se partagent la commission convenue initialement, comme si cette malheureuse situation n’avait jamais existé.

La location achat – un atout pour les courtiers immobiliers

La location avec option d’achat permet aux courtiers immobiliers de rendre un grand service à leurs clients, que ceux-ci soient acheteurs ou vendeurs. En récupérant la vente de la propriété, et cela même si l’acheteur ne parvient pas à se qualifier auprès d’une institution financière, les courtiers immobiliers faisant appel à la location avec option d’achat sauront se distinguer par leur approche créative et efficace.

C’est certainement un atout à abattre lorsque la joute semble terminée.

Pour de plus amples informations :

Pour obtenir des informations sur le programme de location avec option d’achat offert par les Anges immobiliers, vous pouvez nous contacter aux coordonnées qui figurent ci-dessous ou par l’entremise de notre formulaire de contact. Il nous fera plaisir de répondre à toutes vos questions.

Josée Lamy – Denis Robitaille

anges.immobiliers@gmail.com
Anges immobiliers
418-627-9728

 

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