Programmes des Anges immobiliers

Les Anges immobiliers vous offrent deux programmes : un programme de sauvetage immobilier et un programme de location avec option d’achat. Les deux programmes suivent essentiellement le même cheminement. La principale différence réside dans la propriété dont les Anges immobiliers se portent acquéreurs. Dans le cas du sauvetage immobilier, c’est votre propriété actuelle. Dans le cas de la location avec option d’achat, vous choisissez la propriété parmi celles disponibles sur le marché immobilier.

Dans le cadre de ses programmes de sauvetage immobilier et de location avec option d’achat, les Anges immobiliers prennent en charge l’acquisition de la propriété. Vient ensuite l’étape de la location, au cours de laquelle les Anges immobiliers vous aident à améliorer la gestion de vos finances personnelles et de votre crédit. C’est ainsi que vous pourrez vous qualifier pour racheter la propriété le temps venu. C’est vraiment aussi simple que cela !

Les Anges immobiliers vous guident à travers chacune des étapes de leurs programmes, de telle sorte qu’en peu de temps, vous serez heureux d’habiter la propriété qui vous convient. Avec le soutien de son équipe d’experts, les Anges immobiliers mettent en place toutes les conditions propices et l’encadrement nécessaire afin que vous puissiez finalement l’acquérir par vos propres moyens !

Les programmes de sauvetage immobilier et de location avec option d’achat des Anges immobiliers se déroulent en quatre étapes simples :

À titre indicatif, la séquence du programme de location avec option d’achat est illustrée dans le schéma ci-dessous. L’occurrence et la durée de chacune des étapes diffèrent d’un cas à l’autre.

Déroulement du programme de location avec option d'achat des Anges immobiliers
Déroulement du Programme de location avec option d’achat des Anges immobiliers


La qualification

Au début de l’étape de la qualification, les Anges immobiliers recueillent auprès de vous quelques éléments d’information pour mieux connaître votre situation personnelle et vos objectifs. Une analyse sommaire de votre dossier est effectuée au cours de laquelle sont passés en revue vos revenus et vos obligations financières, le type et les caractéristiques de la propriété recherchée (pour la location avec option d’achat) ainsi que votre capacité d’emprunt pour l’acquisition d’une propriété.

C’est également à cette étape que sont estimées les mensualités approximatives. Celles-ci tiennent compte de votre capacité financière, de la valeur marchande de la propriété, de la durée de la location et du montant de l’acompte qui est versé. Cet acompte constitue en tout ou en partie l’option d’achat, laquelle est déduite du prix de vente lorsque vous rachetez la propriété.

Dans le cas du sauvetage immobilier, l’acompte est généralement puisé à même l’équité de la propriété. Pour la location avec option d’achat, l’acompte représente au moins 5% de la valeur de la propriété (minimum 6000 $).

Forts de ces informations, si vous profitez de notre programme de location avec option d’achat, vous pouvez alors partir à la recherche de la propriété qui vous convient. Si vous le désirez, notre agent immobilier peut vous accompagner dans cette démarche, sans frais supplémentaires.

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L’évaluation

À l’étape de l’évaluation, lorsque la propriété a été choisie, les Anges immobiliers la visitent et rencontrent leurs propriétaires pour préparer le terrain à la vente. Certaines conditions doivent être respectées. En effet, il faut en effet s’assurer que le quartier est sûr, que la propriété convoitée prendra de la valeur avec le temps et qu’elle ne présente pas de problème majeur. Ces paramètres vérifiés, une promesse d’achat est alors déposée, conditionnelle à l’inspection puis à l’évaluation de la valeur marchande de la propriété.

Par la suite, un inspecteur en bâtiment certifié examine en profondeur la structure, la mécanique, le bon fonctionnement des principaux systèmes et les détails intérieurs et extérieurs de l’immeuble. Il produit un rapport complet, avec texte et photos, dans lequel sont notamment soulignés les points d’amélioration à apporter à la propriété à court, moyen et long terme.

Ensuite, un évaluateur agréé procède à l’évaluation de la valeur marchande actuelle de l’immeuble et, selon les tendances du marché, nous donne une appréciation verbale de celle qu’elle pourrait atteindre à la fin du terme de la location. Il s’agit d’une information importante pour déterminer le prix de revente de la propriété.

Lorsque toutes les conditions préalables sont satisfaites, les Anges immobiliers concluent la vente chez notre notaire. C’est à ce moment qu’une convention de préoccupation avec option d’achat est convenu entre Les Anges immobiliers (promettants-vendeurs) et vous (promettants-acheteurs). Préparé par notre notaire, la convention s’appuie sur plusieurs lois, règlements et pratiques qui ont cours au Québec et au Canada dans le domaine. Un projet de convention vous est acheminé quelques jours avant sa signature pour que vous puissiez rencontrer un juriste afin de bien en comprendre la portée.

À la signature de la convention, l’acompte est déposé chez notre notaire, qu’il soit en argent pour la location avec option d’achat, ou en équité pour le sauvetage immobilier. Celui-ci sera crédité à 100% du prix d’achat de la propriété à la fin du terme pour constituer une partie ou la totalité de la mise de fonds requise auprès des institutions financières pour obtenir un financement hypothécaire.

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La location (droit de préoccupation)

La signature de la convention finalise le processus d’acquisition de la propriété par Les Anges immobiliers. En quelques jours, vous pourrez dormir sur vos deux oreilles en sachant que vous avez mis en place un plan solide et éprouvé, pour vous et votre famille. Vous pourrez vivre ainsi dans la propriété qui vous convient, dans le quartier que vous avez choisi !

Dans la convention de préoccupation avec option d’achat sont prévues des dispositions qui vous accordent le droit d’occuper la propriété pour une durée déterminée, avant d’en faire vous-mêmes l’acquisition. En échange, vous vous engagez à acquitter des frais mensuels d’occupation (incluant les frais de copropriété lorsque cela s’applique) et, le cas échéant, une redevance pour accumuler la mise de fonds, c’est-à-dire la différence entre l’acompte versé au départ et le montant requis par les institutions financières comme mise de fonds au rachat de la propriété. Les frais d’occupation sont fixés à la signature de la convention et demeurent stables pour la durée de l’occupation.

Tout comme pour l’acompte initial, la redevance mensuelle d’accumulation de la mise de fonds est créditée à l’achat de la propriété, lorsque l’option d’achat est levée à la fin du terme. Il s’agit en quelque sorte d’un mode d’épargne automatique, d’une capitalisation graduelle dans l’équité de la propriété. 

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L’achat

À la fin du terme, ou avant celle-ci si les conditions le permettent, Les Anges immobiliers vous revendent la propriété au prix convenu dans la convention de préoccupation avec option d’achat. Quelque temps avant l’échéance de la période d’occupation, un courtier hypothécaire s’est déjà chargé de trouver le meilleur véhicule de financement hypothécaire pour vous. Aussi, notre notaire s’est mise en action pour préparer la transaction et faciliter son traitement avec l’institution financière retenue.

Les frais d’acquisition sont à la charge des acheteurs : notaire, droit de mutation, frais de financement, etc. Si vous le désirez, ces frais pourront être inclus dans la redevance mensuelle pendant la période de location. Les sommes supplémentaires ainsi accumulées seront mises à votre disposition ou seront créditées du prix d’achat de la propriété.

Les conditions convention de préoccupation avec option d’achat ayant toutes été respectées, c’est alors le temps pour vous de célébrer. Vous pouvez en effet être fiers d’avoir pris votre destinée en main et d’être passés à l’action plutôt que d’attendre l’éventualité de meilleures conditions favorables. En immobilier, le temps c’est de l’argent ! Le temps travaille en effet pour vous en vous permettant d’accumuler de l’équité sur votre propriété.

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  • 29th Sep, 2015